години процењена је на две
Ако желите да купите некретнине у Португалу, сазнајте колико можете узети опције хипотеке за странце, хипотека калкулатори и трошкове за добијање хипотека у ПортугалуАко размишљате о куповини куће у Португалу, обично ћете наћи без ограничења и повољне виза програм за међународне купце, иако и без обзира да ли сте резидент или нерезидент у Португалу ће утицати, колико можете узети. Овај водич објашњава шта треба да знате о хипотека система у Португалу. Уколико сте заинтересовани за куповину португалски некретнина, можете добити користи од најнижих стопа на хипотеке и, ако је потребно, програм Златни визе Португалу. Можете сазнати више у нашем водичу о куповини некретнина у Португалу. Цене некретнина у Португалу је значајно побољшана у последњих неколико година, а у 2017. години су, на крају, премашила цене видела стамбене кризе 2008. У таквим градовима као што су Лисабону и Порту, тиче, чак је покренуто питање цене расту превише брзо. Крајем 2018 године рејтинг агенција мудис је рекао да су просечне цене у Португалу може повећати чак на 7-8 између 2019. и 2020 године. Поред свог становање тржиште у целини економија Португалу расте са растом у 2019.
Не постоје ограничења на нерезиденте ЕУ куповина некретнина у Португалу, и влада чини све што је могуће за подстицање страних инвестиција у некретнине.
Упркос томе, већина банака нуде само кредити до 65-75 од вредности имовине или га продајна цена (у зависности од тога мање) за нерезиденте. Порески резиденти у Португалу (сам.е, оне који плаћа порез постоји) може да потраје и до 85-90 од продајне цене у неким случајевима. Пре него што да вам понудимо кредит, хипотека провајдери у Португалу ће размотрити вашу финансијску ситуацију. Већина хипотекарних поверилаца не ће износу од постојеће дугове и новим хипотека плаћања прелази тридесет пет месечних примања, након плаћања пореза.
Већина од њих узимају у обзир ваш нето кредити, хипотека осигурање и порез на имовину, а затим израчунати приближну месечна отплата хипотеке.
године, када су били у просеку 3
Хипотека калкулатор од Кинта финансија такође садржи линкове ка различитим поверилаца и их трезор производима након притиска на дугме"израчунајте". Каматне стопе на хипотеке у Португалу доследно смањује са првог квартала 2014. тридесет седам, према Statista. Најновије податке, у трећем кварталу 2018. године, показује средњи португалски стопа на хипотеке је само 1. тридесет и три. Већина дажбине се наплаћују у проценту од цене куповине, осим јавног бележника. Нотари раде по португалским владе и оптужен у пружању трансакције некретнина је законито, правилно евидентирају и све таксе се плаћају. Раније су били везани за цену куповине. Сада, међутим, нотар узима око 153 по трансакцији, плус 1. двадесет и пет људи на амандман или тачка документа. Секундарни некретнина традиционално насталих пореза на основу вредности имовине и намена имовине, са стопама, потенцијално достиже осам од вредности имовине у одређеним случајевима.
Додатни таксе у износу од 0.
осам плаћа такође, у неким случајевима, током изградње новог особине подлежу ПДВ-у двадесет и три године. Поред пореза приликом куповине португалски некретнина, купци могу наплаћивати подоходным пореза на приходе од закупа или порез на капиталну добит, ако имовина се продаје. За нерезиденте, приход од закупа опорезује по фиксној стопи од двадесет осам. Власници могу одузети годишњи трошкови одржавања, поправке, осигурање и општинских пореза, као комерцијалне трошкове до обрачуна укупног износа пореза. Међутим, ни камате на стамбене кредите, ни хипотека осигурање франшиза. Становници додајте изнајмљивање приход остали приходи и обрачун пореза на добит на цени. Порез на капиталне добитке за нерезиденте се наплаћује по фиксној стопи, у двадесет осам и плаћа у тренутку продаје. Становници додајте их на повећање капитала за њихово прихода, који ће се применити стандардну стопу пореза. Ако се приход од продаје користи се за куповину други португалски имовине, свега двадесет нето зараде опорезује у годину. Ако код куће је био главно место боравка, педесет додаје порез од прихода годишње продаје - ако се приходи користе се у року од две године, да купи више примарног становања, у овом случају, приходи не подлежу опорезивању.
Приметан питање за пореске сврхе је да нерезиденти опорезује само на њихов португалски прихода.
Становници, са друге стране, ослобођена пореза на светском приход. Јер резидентура може бити покренута у Португалу је више од 183 дана у одговарајућем календарској години, или на имовину, који је влада сматра да је 'нормално' ресиденце, који желе да инвестирају у стамбену имовину у Португалу, можда ћете желети да потражите савет португалски пореског стручњака за правилно планирање пореза. Када се припрема да преузме португалски хипотека, вас се може тражити да доставите следећа документа у оригиналу или оверене копије: имовина детаље може да обухвати имовину плана, пореска евиденција показује да је имовинска порези су актуелним катастар документи потврђују садашњих власника и без икаквих терета, лиценцу, становања подвлачећи куће обжитой, преглед и процена, и енергетски сертификат. Поред тога, да плати порез након потписивања передаточного акта, потребно је да имате порески број у Португалу и, можда, желите да отворите португалски банковни рачун. Порески број можете да добијете од локалне пореске управе. Ако имате финансијска документа спремни, можете да почнете куповину хипотеке на прелиминарној одобрење основу.
Банке могу наплатити невозвращаемая комисија у износу до шест стотина за износ кредита до 750,000, са више високе провизије изнад овог нивоа.
Након што сте изабрали свој сан португалски имовину и било прихвати предлог или купопродајни уговор са продавцем, можете донети преосталих докумената на ваш хипотека зајмодавац и пратите процес апликације, који личи на већи део Европе. Скоро све хипотеке су главне плус камате кредита, иако банке нуде као фиксном и променљивом каматном стопом. Било променљивом каматном стопом, такође омогућавају вам да за исту месечну исплату или смањење плаћања и да се разликују дужину кредита, респективно. Интерес само хипотека кредита, као по правилу, нуде само за нове зграде, и, као по правилу, само на двогодишњи период. Већина хипотекарних кредита у Португалу да раде у року од двадесет пет година, али можете добити року до тридесет година. Банке се разликују максимално дозвољени старост дужника, који може да се ограничи трајање ове институције омогућавају. Већина банака не нуде кредите за људе који су старији од 70 година, али да се прошири овај лимит до 80.
